捕鱼达人小游戏:住宅限购无奈转买小公寓 豪赌两三年后升值60万

“我不保证这笔投资一定要赚多少，但至少不会盲目亏损。”萝岗公寓货量大，区域又在发展中，所以徐老师不寄希望在出租回报率上而是在未来升值空间。“我预估二、三年地铁开通后，这套公寓应该会升值到二万三四，升值部分预计在60万上下。”

若真能升值60万，除掉所有税费，徐老师最后到底能进袋多少呢？徐老师给南都记者算了两笔账：如果可以捕鱼达人小游戏:提供购房发票，那么营业税就是差额部分的5.7%，个税为差额部分的20%，增值税则有四个档次，其中50%以下收差额部分的30%。“如果把成交价报低一点，达到增值税的最低标准，我最低需要缴付增值部分55.7%的税费，也就是说除了税费外，我这二三年可赚到26万多。”

如果不能提供购房发票，那么营业税就按成交价的5.7%征收，个税是成交价的1.5%，增值税是成交价的5%。即使提供不了购房发票，政府部门也有评估系统，还有网签价，都可进行预估，所以现在采用的基本都是前者税费模式。

“这么算下来，可能比放在银行强多了。”徐老师的这种公寓投资概念赢得了周边很多朋友的认可，从他去年投资那套公寓至今，身边已有近十位朋友相继投资了萝岗、越秀以及天河的公寓。