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捕鱼达人小游戏:住宅限购无奈转买小公寓 豪赌两三年后升值60万

时间:2022/1/21 17:50:09   作者:   来源:   阅读:36   评论:0
内容摘要:“我不保证这笔投资一定要赚多少,但至少不会盲目亏损。”萝岗公寓货量大,区域又在发展中,所以徐老师不寄希望在出租回报率上而是在未来升值空间。“我预估二、三年地铁开通后,这套公寓应该会升值到二万三四,升值部分预计在60万上下。”若真能升值60万,除掉所有税费,徐老师最后到底能进袋多少...
“我不保证这笔投资一定要赚多少,但至少不会盲目亏损。”萝岗公寓货量大,区域又在发展中,所以徐老师不寄希望在出租回报率上而是在未来升值空间。“我预估二、三年地铁开通后,这套公寓应该会升值到二万三四,升值部分预计在60万上下。”

若真能升值60万,除掉所有税费,徐老师最后到底能进袋多少呢?徐老师给南都记者算了两笔账:如果可以捕鱼达人小游戏:提供购房发票,那么营业税就是差额部分的5.7%,个税为差额部分的20%,增值税则有四个档次,其中50%以下收差额部分的30%。“如果把成交价报低一点,达到增值税的最低标准,我最低需要缴付增值部分55.7%的税费,也就是说除了税费外,我这二三年可赚到26万多。”

如果不能提供购房发票,那么营业税就按成交价的5.7%征收,个税是成交价的1.5%,增值税是成交价的5%。即使提供不了购房发票,政府部门也有评估系统,还有网签价,都可进行预估,所以现在采用的基本都是前者税费模式。

“这么算下来,可能比放在银行强多了。”徐老师的这种公寓投资概念赢得了周边很多朋友的认可,从他去年投资那套公寓至今,身边已有近十位朋友相继投资了萝岗、越秀以及天河的公寓。


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